Что лучше построить дом или купить готовый?

Что дешевле — построить дом или купить готовый

Содержание

Плюсы загородного дома

Жильцы частных домов приводят схожие аргументы:

Качество и комфорт по цене средней «двушки»;
Чистый воздух и тишина пригорода;
Схожий социальный уровень соседей;
Отсутствие проблем с парковкой;
Собственный участок перед домом;
Жизнь в доме относительно недорогая. При автономном отоплении, коммунальные платежи за дом в 150 кв/м составляют примерно 2-3 тысячи рублей. В отопительный сезон на 1-2 тысячи больше.

Минусы загородного дома

Не нравится жизнь в доме по следующим причинам:

Удаленность от центра (особенно это касается столицы). На дорогу, учитывая пробки, можно ежедневно тратить до трех часов;
Неразвитая инфраструктура. Это одна из главных проблем: поблизости невсегда есть магазины, больницы, детские сады, школы, остановки общественного транспорта и т. д.

От чего зависит цена готового дома

Анализ стоимости загородных домов в Подмосковье позволяет сделать выводы о принципах формирования цен. На стоимость квадратного метра влияет (по важности):

Уровня жизни вокруг дома. Грубо говоря: чем богаче соседи, тем дороже ваш дом;
Удаленность от центра;
Инфраструктура;
Экология;
Площадь земельного участка.

Более подробно о том, на что обратить внимание перед покупкой дома, я рассказываю здесь.

За сколько можно купить готовый дом

На стоимость недвижимости заметно повлиял кризис: из-за резкого снижения покупательской способности и невозможности ипотечного кредитования снизился спрос. Рынок замер, многие продавцы снижают цены, а покупатели выжидают, рассчитывая на падение до минимума. Нынешняя ситуация с ценами наверняка изменится в будущем.

Каждый случай индивидуален, но примерный порядок цен следующий:

Москва и МО

Дом в Подмосковье эконом класса продают по цене новостроек Новой Москвы, т.е. за 70-100 тысяч рублей м2. Чтобы понять сколько стоит таунхаус в Москве с отделкой под ключ, проще всего взять стоимость квадратного метра близлежащих квартир и прибавить 30-50%.

Санкт-Петербург

Предложения домов эконом-класса в Санкт-Петербурге и Ленинградской области включают разное по площади и расположению жилье. Дома построены под отделку, имеют все коммуникации, небольшие земельные участки. Самые недорогие площадью до 80 м 2 на расстоянии до 30 км от города продают по ценам от 1,92 до 2,95 млн. руб. (около 35 тыс. рублей за м 2 ).

Новосибирск

Значительно дешевле дома эконом-класса от застройщика в Новосибирске. Например, двухуровневые дома в поселке «Светлячок» всего в 4 км от города. Дома из термоблока, готовность под ремонт, площадь 63-123 м 2 , навес для авто, все коммуникации, частично введенная инфраструктура стоят от 1,64 млн. руб. Средняя стоимость 25 000 руб. за м 2 .

Ростове-на-Дону

Дома в Ростове-на-Дону от застройщика дороже новосибирских. В сегменте эконом-класса предлагаются двухуровневые таунхаусы в черте города площадью 64-138 м 2 . Материал кирпич, все коммуникации, инфраструктура, стоимость 2,3-3,8 млн. руб. В среднем ‑ 32 000 руб. за м 2 .

Самара

Дома в Самаре от застройщика, предлагаемые группой компаний «Экодолье», можно отнести к эконом-классу повышенной комфортности. Проект «Дон» представлен 4-секционными домами 45-60 м 2 с придомовым участком 1,5 сотки и полным набором коммуникаций. Стоимость от 1,9 до 2,3 млн. руб. Средняя цена 35 тыс. руб. за м 2 .

Оренбург

Таунхаусы в Оренбурге от застройщиков предлагают в границах города и на экологически благополучных окраинах. Продаются построенные «под ремонт» дома эконом-класса от 60 до 150 м 2 . Все коммуникации, инфраструктура, придомовые участки до 2,0 соток. Стоимость 2,3-3,0 млн. руб. Средняя стоимость 27 тыс. руб. за м 2 .

Примером удачной загородной застройки является жилой комплекс «Парус» в п. Дубовое, 3 км от Белгорода. Регион этот всегда считался благополучным, спрос на жилье постоянный, поэтому стоимость относительно высокая. Дома в Дубовом застройщик предлагает по цене от 29,5 тыс. руб. за кв.м (на стадии фундамента) до 34 тыс. руб. за кв.м (под отделку).

Сколько стоит строительство дома

Стоимость строительство дома зависит от:

Ценовая категория застройки (элит, комфорт или эконом);
Региона строительства (чем дешевле рабочая сила, тем дешевле строительство);
Материалов и технологии строительства.

Например, стоимость строительства дома эконом-класса в подмосковном Красногорске составит 20-35 тыс. руб. за кв. м. Дешевле всего строить дом по каркасной технологии, дороже всего — из кирпича. Оптимальный по цене и качеству вариант — это строительство дома из керамических блоков. Кроме этого, сейчас популярно строительство одноэтажных частных домов с панорамными окнами и вторым светом.

Сколько стоит дизайн проект частного дома

До начала внутренней отделки построенного дома желательно заказать дизайн-проект. Так заказчик может не только увидеть интерьер своего будущего жилища, но и спланировать расходы на ремонт.

Этапы подготовки дизайн-проекта:

Техническое задание от заказчика (детальное выяснение его пожеланий). Выполнение необходимых замеров, нанесение на план коммуникаций, предложения планировочных решений с окончательным утверждением застройщиком.
Разработка нескольких концепций интерьера в 3d визуализации. Выбор основного решения.
Выдача документации по выбранному варианту интерьера. Наименование и объемы отделочных материалов, точные планы перегородок, потолков, пола, планы разводки электросетей с выключателями и осветительными приборами и т. д.
Авторский надзор. Контроль точного исполнения проекта ремонтной бригадой.

Пример стоимости дизайн-проекта дома на 2 семьи в Москве:

Документация с 3d визуализацией (без авторского надзора) — от 1 150 руб./кв. м.
То же с авторским надзором — от 2200 руб./кв. м.
Отдельно оплачивается выезд специалиста (в границах МКАД — до 5 000 рублей за выезд, за МКАД — более 5 000 рублей).
Стоимость проекта под ключ — от 230 до 380 рублей за кв. метр. Для сравнения стоимость проекта дуплекса с гаражом ‑ от 380 до 470 рублей за кв. метр.

Советую обратить внимание на акции и скидки дизайнерских бюро. Например, полный проект каркасного дома с гаражом общей площадью 404 кв. м по акции предлагается всего за 45 600 рублей, т.е. 112 рублей за кв. м. Также неплохим вариантом считаю услуги индивидуальных дизайнеров и фрилансеров.

Сколько стоит отделка частного дома

У заказчика обычно есть два варианта выполнения ремонта:

бригадой отделочников под собственным управлением;
специализированной фирмой.

Выбирая первый вариант, заказчик может рассчитывать на качественный типовой ремонт в экономичном ценовом сегменте. Специализированная компания предложит более широкий выбор вариантов: косметический; комплексный «эконом»; комплексный «евростандарт»; капитальный: класса «люкс». Поскольку таунхаусы продаются в «черновой» отделке, заказчик обычно выбирает между комплексными ремонтами «эконом» и «евростандарт».

Понятно, что цена ремонта дома под ключ зависит от желаний владельца. Вот лишь несколько примеров, которые доказывают, что пределов в отделке не существует (цена с материалами):

Дом 190 кв. м, монтаж всех сетей, «евростандарт» с элементами «люкса», натуральный камень, самая современная система вентиляции — 8,7 млн рублей (45,8 тыс. руб./кв. м);
Дом 140 кв.м, отделка «евро» ‑ 2,8 млн рублей. (20 тыс. руб./кв. м);
Дом 170 кв. м, отделка «эконом» — 1,8 млн рублей (10,6 тыс. руб./кв. м).

Для сравнения цены отделки по предложениям отдельных бригад (цена без материалов):

Косметический ремонт от 5,0 тыс. руб./кв. м
Капитальный от 9,0 тыс. руб./кв. м
Комплексный «евростандарт» от 12,0 тыс. руб./кв. м
Класса «люкс» от 16,0 тыс. руб./кв. м

Можно ли заработать на строительстве и продаже дома

Говорить о конкретной прибыли таких проектов сложно — каждый цикл индивидуален. К тому же бизнесмены предпочитают умалчивать о заработанных деньгах по понятным причинам.

По моим данным, минимальная чистая прибыль составляет 80-100 % от вложенных в строительство средств. Затраты на покупку участка и подключение коммуникаций также покрывает покупатель. Верхний предел прибыли может быть 200% и выше. Цикл возврата инвестиций: 1-2 года (в кризис 3-5 лет).

Однако потенциальный доход может быть скорректирован как в одну, так и в другую сторону. Кроме этого, не стоит забывать об уплате налога с продажи.

Выводы

Вкладывать деньги в недвижимость выгодно, так как спрос на жилье сохраняется при любой экономической активности. Однако строительство может быть выгодным только при определенных условиях:

Наличие стабильного спроса на жилье. Спрос на загородные дома стабильным назвать нельзя;
Недорогая земля под застройку. Например, участок можно взять в аренду у администрации;
Перспективный район застройки. Если удастся купить землю в престижном районе и по цене ниже рыночной, то можно гарантированно говорить о более выгодном строительстве дома, чем его покупке. Правда и строить придется дом уровня не ниже среднего — эконом вариант в престижном районе в будущем дорого не продаж. Строить нужно быстро, качественно и недорого. Внутреннюю отделку, как правило, будущие хозяева предпочитают делать сами;
Наличие коммуникации в районе застройки, либо перспектива подключение к инженерным сетям в течении ближайших 2 лет.

Строить или купить готовый?

Заспорили тут вечерком за коньячком :gy: две молодые семьи, что удобнее и выгоднее: самому строить дом дилетанту-строителю, а это значит — на все этапы строительства нанимать специалистов, нанимать прораба на весь период строительства и пр (ну, то есть нигде не съэкономить, всем платить), либо «порыться» среди готовых продаваемых домов и сразу купить уже готовое произведение, разумеется переплатив при этом некую сумму денег. Но зато:
1) ты можешь почти сразу въехать в дом, совершив часть отделки в 1-2 комнатах
2) для людей, страдающих отсутствием воображения, — ты сразу будешь видеть, где что находится, определить, удобно это или нет. Много слышала рассказов о том, как люди строили свой первый дом, а построив его, разочаровывались и с момента въезда в него мечтали о переделывании. Или вообще продавали и начинали новое строительство. Для этого, я считаю, надо иметь очень жгучее желание впрягаться в затяжное строительство снова(((
3) для людей, у которых основная часть денег вложена в то жилье, в котором они живут, удобно: продали одно, добавили — купили другое, сразу живут, не надо мотаться по съемным квартирам.

Ну, может еще что вспомню из плюсов. Понятно, что можно привести и минусы. Основной — переплата. Слышала мнение, что, построив дом, к затраченным тобою средствам прибавляй миллион и продавай. Но, когда ты будешь строить сам, половину из этих денег придется отдать прорабу. Ну так грубо посчитали, что ежемесячная оплата 20-30т, за 1,5-2 года строительства это примерно 0,5 миллиона. А быть прорабом самому, я считаю, очень трудно: это только по поздним вечерам после работы или в выходные. Нереально.

Поразмышляйте со мной. В споре-таки рождается истина))))

Когда строят дом не для себя, экономят на всем, чем можно. Купите кота в мешке.

Мы строим сами.
Купили проект в интернет-магазине. Там уже прописаны и прорисованы все нюансы, включая коммуникации. От проекта отступили только в части фундамента — подогнали под конкретные условия, получилось даже дешевле. Зарегистрировать дом по этому проекту не составит проблем.
Вопреки распространенному мнению нанимать прораба с бригадой это не дорого, конечно если вы ищите частника, а не обращаетесь в фирму, где только и ищут лохов.
О строительстве знать особо не нужно, прораб вам сам все объяснит и покажет. Причем о многих нюансах строительства вы можете и не подозревать.

Более того, самостоятельно построенный дом выходит гораздо дешевле и качественнее покупного.
Каменный дом 200 квадратов реально возвести за полгода, было бы финансирование. Если вам под строительство или покупку дома необходимо продавать старую недвижимость, то снять на полгода квартиру выйдет уж всяко дешевле, чем переплатить 1,5-2 млн.

везде свои плюсы и минусы.

Строить дорого получается очень, зато знаешь как и что. а если покупать готовый то не понятно как построили.
Знаю историю такую около знакомых люди построили коробку и все. так и стоял дом, трещены пошли, потом они этот дом продали, люди купившие олицовку сделали и продали дороже тем кто не знает что там по сему дома трещены..

Думаю если покупать то только готовые дома которые типа котеджных поселков фирмы строят, ну или просто на земельном участке фирма специально построила и гарантию дает.
Ну или все-таки строить.

Мы строили дачный домик, средних размеров, деревянный, сами профаны поэтому нанимали, очень дорого, дешевле было бы купить. но зато все новое и я видела как это строилось.

%) ну вот. это и смущает. не хочется на стройке жить то :gy:

Что сейчас выгоднее – строить загородный дом или купить готовый?

Из чего складывается стоимость строительства загородного дома, на сколько в кризис подорожали материалы и что теперь лучше ― строить или купить готовый дом, рассказывает Алексей Дугин, технический директор компании «АЛЛТЕК Девелопмент».

Этапы строительства дома

Строительство загородного дома состоит из трех ключевых этапов: первый – это возведение коробки и подведение инженерных сетей к дому от точек подключения, которые в организованных коттеджных поселках, как правило, пролегают по границам участков. Второй этап – внутренняя отделка дома, разведение внутренних сетей и коммуникаций. И финальный третий этап – это ландшафтные работы, благоустройство и меблировка дома. Второй и третий этапы могут реализовываться параллельно. Если говорить о строительстве монолитно-кирпичного дома под ключ от закладки первого камня до заселения, то, как правило, на реализацию проекта уходит от 24 до 36 месяцев.

Строительные материалы

Стоимость отделочных и строительных материалов в первую очередь зависит от запросов и возможностей заказчика. В среднем, как правило, 60% от всех затрат на строительство приходится на материалы, и около 40% ― это стоимость работ. Это объясняет, почему начиная с прошлого декабря покупатели стали чаще выбирать готовые дома, а не строительство. Люди понимают, что цены на строительные материалы будут только расти в ближайшей перспективе, а готовые дома, построенные на докризисные деньги, пока еще можно приобрести по старой цене. Импортные стройматериалы уже подорожали пропорционально изменению курса валют. Повышение цен ожидается и на строительные материалы отечественного производства. Правда, стоимость работ, вероятнее всего, не изменится, так как предложение будет превышать спрос.

Строительство или покупка готового дома?

Есть несколько аргументов как в пользу самостоятельного строительства дома, так и в пользу покупки готового.

Готовый дом не всегда удовлетворяет всем пожеланиям будущих хозяев, особенно это касается элитного сегмента – кто-то хочет зимний сад и жилую кровлю, кому-то обязателен подземный гараж или бассейн, кого-то не устраивает облицовочный кирпич и второй свет. В своем поселке мы продавали участки с подрядом на строительство и давали покупателям на выбор 20 проектов домов. Но в любом случае при строительстве приходилось идти на некоторые доработки проектов и учитывать специфические требования заказчиков. Только возведение дома по индивидуальному проекту может удовлетворить всем требованиям будущих владельцев.

Однако самостоятельное возведение дома значительно увеличивает срок между покупкой участка и заселением. Ритм жизни растет, и не все готовы тратить два-три года на хлопоты, связанные со строительством.

Кроме того, существуют и определенные риски, связанные с самостоятельной постройкой дома. Это качество строительных работ и точность бюджетирования проекта. Качество работ напрямую зависит от выбранного подрядчика и степени внешнего контроля за реализацией проекта. Хороших подрядчиков найти крайне сложно, и даже рекомендованную и проверенную друзьями бригаду нельзя оставлять без контроля. Заказчику, который не связан со строительной отраслью, я рекомендую привлечь независимую техническую экспертизу для надзора от начала проектирования до сдачи объекта – в первую очередь, чтобы сэкономить собственное время, силы и энергию. С бюджетированием проекта также зачастую возникают сложности, и редко кто укладывается в запланированную на старте смету: меняются стоимости работ и стройматериалов, сроки и объемы реализации. Хотя для некоторых самостоятельное строительство подразумевает скрытую форму рассрочки – за два-три года накопления на депозите могут компенсировать некоторые затраты на стройматериалы.

И все же, если оперировать цифрами, то готовый дом сегодня обойдется на 10-20% дешевле, чем строительство. Причина в том, что дома, которые продаются сейчас в коттеджных поселках, возведены по докризисным ценам на стройматериалы, а новое строительство будет идти уже по новым ценам и окажется существенно дороже.

Что выгодней строить дом или купить готовый

Что лучше, построить дом или купить готовый? Такой вопрос задают многие, стоящие перед подобной дилеммой. При поиске дома часто трудно найти дом, где есть всё, что хотите и что нужно, особенно если у вас есть уникальный список пожеланий или ограниченный бюджет. Рассмотрены плюсы и минусы каждого. Тут необходимо разобраться: действительно ли дешевле купить землю и построить дом вместо покупки уже существующего дома? Читайте дальше, чтобы определить, какой вариант лучше.

Заманчиво, просто начать с нуля — построить собственный дом, где сможете осуществить давние мечты. Но это может оказаться непростым, порой невыгодным решением. Ниже приведены несколько факторов, прежде чем решить, является ли строительство дома лучшим вариантом для вас, чем покупка?

Строительство дома иногда может оказаться неким «приключением». Любое приключение даёт возможность испытать определённую долю взлетов, падений на протяжении всего процесса стройки. Ниже приведены несколько плюсов и минусов строительства дома.

Самым большим преимуществом построить дом является факт, когда можете получить именно то, что хотите, если оно вписывается в ваш ценовой диапазон. Поскольку строите дом с нуля, можете сами спроектировать дом от создания макета, выбора пола, выбора цветов до настройки функций, соответствующих вашим потребностям. Например, сделать дверные проемы шириной 1,5 метра; если используете инвалидную коляску — установить душ для неё. Вообщем, ваши фантазии ограничены собственно, бюджетом. Другие преимущества построить дом самому:

Новые дома обычно строятся согласно действующим строительным нормам, являющимися более энергоэффективными, имеющими обновленные функции;
Именно первый владелец построенного дома имеет шансы приложить руку к его созданию;
Нет необходимости ближайшее время беспокоиться о ремонте, замене жилья, потому что всё новое;
Нет конкуренции среди других покупателей жилья;
Новый дом разумный хозяин вряд ли построит из токсичных материалов, например, асбест или свинцовая краска;

Поскольку дом строиться с нуля, настраиваются определённые функции, переезд туда способен занять гораздо больше времени, чем при покупке существующего дома. Обычно, стройка дома от начала до конца занимает около года. Однако процесс строительства может занять больше времени, если строители столкнутся с плохой погодой, стихийным бедствием или человеческой ошибкой. С другой стороны, среднее время закрытия покупки дома составляет примерно месяц. Помимо необходимости ожидания переезда в новую постройку (возможно, потребуется место для проживания всего этого времени), есть несколько других недостатков, сопутствующих строительству дома, которые следует учитывать:

Возможны непредвиденные расходы, повышение цен строительных материалов;
Наличие нескольких проектов, затрудняющих выбор принятия одного решения, планируя участок, создавая план этажа, выбирая материалы, отделку, цвета;
Придётся создавать новый ландшафт, возможно влекущий неприятные, порой дополнительные затраты;
Хотя и нет необходимости иметь дело с продавцом жилья, у вас может не оказаться возможности договориться о более низкой цене.

Когда дело доходит до взвешивания плюсов и минусов покупки дома, это часто сводится к тому, готов ли человек идти на компромисс, а также может ли он позволить себе расходы после покупки, которые могут возрасти. Вот несколько вещей для рассмотрения.

Как бы ни было увлекательно, строить дом может оказаться тяжёлым испытанием. Конечно, при этом, получите возможность индивидуально построить своё жилое пространство, но это также означает, что вы возьмёте на себя несколько обязанностей, стрессовых ситуаций, сопутствующих строительству. Человек, покупающий дом, избегает проблем, связанных с покупкой земли, взаимоотношениями со строителями, принятием всех проектных решений, соблюдая рамки бюджета. Если человек не организован или у него отсутствует желание выбирать плитку, напольное покрытие, то покупка дома может стать главным преимуществом, средством для снятия подобного стресса. Вот несколько дополнительных преимуществ:

Ощутить радость поселиться раньше, поскольку купить дом требуется меньше времени, чем его построить;
Нет нужды выращивать газон либо ждать, пока деревья вырастут, поскольку в вашем доме, скорее всего, уже есть ландшафтный дизайн;
Можно договориться о более низкой цене продажи;
Появляется возможность делать различные обновления, своего рода, апгрейды, при наличии у вас времени и денег.

Постройка собственного дома может создавать определённый стресс, прежде чем у человека будет всё, что он хочет. При покупке дома, скорее всего, про список пожеланий придётся забыть до лучших времён, возможно, придётся многие вещи решать компромиссом. Отсутствие получить именно то, что хотите, является одним из самых больших недостатков покупки дома. Вот несколько других:

Старые приборы, трубы, электрические системы могут потребовать дополнительного обслуживания, ремонта, часто замены;
Возможность испытывать угрызения совести покупателя, если соглашаетесь либо каким-то образом компрометируете слишком много вещей;
Вероятность конкуренции на рынке жилья, особенно если ищете востребованный район при покупке дома;
Поскольку система отопления, кондиционирования устарела, она может работать менее эффективно, что приведёт к увеличению затрат электроэнергии ежегодно;
Получение разрешения на покупку дома.

Согласно статистике, покупка дома обычно обходится дешевле, чем строить дом с нуля. Будет ли дешевле строить дом — зависит от ряда факторов. Затраты на постройку дома будут зависеть от того, какой тип здания выберете, его местоположения, наворотов, а также размера дома.

Есть три основных типа домов: сборный, модульный и построенный дом. Изготовленный дом собирается на заводе, позже транспортируется к месту дислокации цельным объектом. Затем он помещается поверх рамы, которую можно взять и перенести в другое место. Модульный дом также собирается заводом-изготовителем, транспортируется несколькими частями, затем собирается на участке. Модульный дом, отличаясь от сборного, имеет постоянную основу; после установки перемещать его — проблема. Дом, построенный на участке земли, также называется основательно построенным домом. Из этих трёх типов сборок, как правило, сборный дом является наименее дорогим. Строящиеся дома обычно считаются самыми дорогими типами постройки.

Какой бы тип дома вы ни выбрали, нужно купить землю, чтобы потом построить дом; понести расходы, подготавливающие землю к стройке. Такая подготовка включает очистку деревьев, подключение к водопроводной, канализационной системам, укладка фундамента. Также расходы включают внутреннюю, внешнюю отделку дома. Учтите: чем больше строите дом, тем дороже он выйдет.

Необходимо учитывать дополнительные расходы, возникающие при покупке дома, например, установка подъездной дороги, гаража, благоустройство территории, покупка новой техники, подключение коммунальных услуг — воды, электричества, вывоз мусора.

Ещё один расход, который стоит учитывать — это временное жилье, которое вероятно понадобиться во время строительства вашего дома, так сказать, времянка. Да и строителям где-то надо обитать. Если не можете въехать сразу же, возможно, придётся арендовать. Это зависит, где арендуете, особенно когда есть непредвиденные задержки.

Имеете желание купить или построить новый дом, это ещё не значит, что уже готовы; Прежде всего, нужно убедиться в вашем устойчивом финансовом положении. Некоторые признаки способности купить либо построить дом — это когда сэкономили значительную сумму денег, имеете стабильную работу, стабильный доход, чрезвычайный фонд, а также опыт проживания в доме более 5 лет. Как только подтвердите готовность купить или построить, только тогда захочется выбрать, что делать.

Принимая решение строить дом либо его купить, задайте себе следующие вопросы:

Как долго я могу ждать, чтобы переехать?
Хорошо ли я принимаю решения? Смогу ли самостоятельно выбирать план этажа, цвета, шкафы, полы и многое другое? Или я буду чувствовать себя разбитым этими дополнительными обязанностями?
Хочу ли, чтобы всё имущество моего дома было совершенно новым?
Хочу ли всё, среди моего списка пожеланий либо готов пойти на компромисс?
Могу ли позаботиться о новом ландшафте и готов ли ждать роста травы, деревьев?
Способен ли мой бюджет потянуть ремонт либо замену, если куплю старый дом?
Согласен ли с тем, что кто-то жил там до меня?
Сколько могу себе позволить?

Посчитав все расходы, связанные со стройкой дома, ответьте — мне будет дешевле построить дом или купить его, соблюдая рамки бюджета?

Как только решите, будете ли покупать дом либо строить его, придётся выяснить, каким образом собираетесь платить за него. Знать собственные возможности — это одно, а финансировать свои усилия — другое. К счастью, есть несколько вариантов.

Если нет достаточно денег купить дом сразу, можно получить ипотечный кредит. Ипотека — это деньги, взятые у банка, финансового учреждения, для покупки дома. Когда берёте ипотечный кредит, кредитор платит за дом сразу после оплаты первоначального взноса. Затем возвращаете эти деньги через ежемесячные платежи, включая проценты за согласованный период времени.

Ипотечная квалификация зависит, какой кредит получите. Однако существуют некоторые основные требования. Во-первых, скорее всего, придётся заплатить какой-то первый взнос. Во-вторых, нужно соответствовать определённому соотношению долга к доходу, а также минимальному кредитному баллу. Также нужно подтвердить наличие стабильного дохода.

Отсутствие возможности получить ипотечный кредит на дом, которого ещё нет. Вместо этого, можете оплатить новое строительство с помощью нового строительного кредита. Это краткосрочный кредит, дающий деньги на разных этапах строительного процесса. Такой кредит может помочь покрыть расходы, связанные со стройкой нового дома, включая разрешения, подрядные работы, возведение каркаса, фундамента, внутренние отделочные работы, другие строительные материалы.

Подобные кредиты длятся около 1 года, обычно имеют более высокие ставки, чем обычная ипотека, также будут иметь различные квалификационные требования. У вас потребуют предоставить график строительства, запланированный бюджет, планы строительства. Возможно потребуется хороший кредитный рейтинг, низкое соотношение долга к доходу, надёжный доход, значительный первоначальный взнос.

Как только дом построен, можно рефинансировать новый кредит в постоянную ипотеку. Наряду с типичной квалификацией ипотеки, у ипотечного кредитора могут появиться несколько дополнительных требований. Например, ваша собственность может быть завершена при закрытии всей сделки, потребуется предоставить окончательный сертификат о завершении, фотографию завершенной собственности. Потребуется пройти оценку, окончательную проверку перед завершением всей сделки.

Независимо, каким способом решите приобрести дом, переезд, владение домом — это большой шаг, требующий вдумчивого рассмотрения. Будь-то новый дом либо старый, сможете сделать его самостоятельно. Это может остаться одним из лучших воспоминаний. Удачи!

Что лучше, построить дом или купить готовый?

Мечта о загородном доме есть, пожалуй, у большинства жителей крупных городов. Реализация ее зависит от прохождения важного этапа – покупки готового или строительства нового дома. В каждом конкретном случае человек сам принимает решение. Это зависит от многих факторов, и в первую очередь, от готовности пройти непростой путь строительства или купить уже кем-то возведенный дом со своими преимуществами и недостатками.

Плюсы и минусы постройки дома самому

Возведение собственного жилого дома предполагает, что он будет выполнен качественно и по понравившемуся проекту, учитывать все потребности. Но в этом мероприятии есть свои тонкости.

Плюсы строительства

Для строительства можно выбрать участок и проект дома. Месторасположение для многих играет решающую роль. Именно этот фактор побуждает купить землю и построить на ней дом своей мечты. А для этого подобрать проект с учетом пожеланий всех членов семьи: количества комнат, их площадей, иных помещений, веранды, зимнего сада и т.д.
Каждый этап под контролем. Качество выполненных работ и задействованных в строительстве материалов – залог того, что дом будет уютным, красивым и не придется что-то переделывать. Для этого важно доверить дело профессионалам, иметь возможность контролировать выполнение работ, использовать качественные материалы.
Финансы вкладываются постепенно. Строительство происходит не одномоментно. Редко, когда за один сезон завершаются все работы от фундамента до отделки. Обычно история растягивается на некоторое количество лет и на реализацию каждого следующего этапа можно подкопить денежные средства. Значит, избежать разового большого платежа, на который чаще всего приходится брать у банка заемные деньги.

Минусы постройки

Продолжительность строительства может составлять несколько лет, за это время многое может поменяться, в том числе финансовое положение, состав семьи и т.д.
Вероятность повышения цен на материалы, что повлечет за собой удорожание строительства. Запланированные расходы могут вырасти в разы.
Необходимость поиска строителей. Они должны быть достаточно грамотными и добросовестными. Значит, необходимо тщательно исследовать этот рынок услуг, собирать отзывы. Услуги хороших мастеров стоят довольно дорого.
Необходимо наличие вблизи коммуникаций, которые можно подвести к дому.

Плюсы и минусы покупки готового дома

На рынке недвижимости готовые дома предлагаются в качестве нескольких вариантов: вторичное жилье, построенный специально на продажу или старое строение, которое можно переделать или снести и построить новое.

К покупке любого из них нужно подходить взвешенно, оценивая свои возможности. Во-первых, должно утраивать местоположение и сам дом. Затем предварительно следует внимательно осмотреть его, определиться с недостатками, возможно ли их устранить и в какую сумму это обойдется, привлечь к обследованию грамотных специалистов по фундаменту, кладке и крыше.

Иногда целью является приобретение ветхого дома. Здесь основным преимуществом можно считать наиболее выгодное расположение участка, на котором он построен, и стоимость. Впоследствии можно дом реконструировать или полностью снести и отстроить новый.

Плюсы покупки

Большой выбор. Сегодня коттеджами застраиваются целые территории, где используются однотипные проекты домов, имеются все необходимые коммуникации, инфраструктура и т.д. В случае с готовым жилым строением можно выбрать район его нахождения, оценить близость к городским объектам.
Экономия времени. Самостоятельное строительство – это всегда продолжительно по времени. Покупка готового дома не требует такого промежутка. Достаточно лишь оформить сделку, по необходимости провести косметические работы и вселяться жить.
Наличие всех необходимых коммуникаций. При строительстве близость к коммуникациям (воде, электричеству, газу) имеют решающее значение. Без них дом не будет признан жилым. Готовые решения уже оснащены всем необходимым.

Минусы покупки

Время на поиски нужного объекта. У каждого свои требования к дому. Обычно это разумное сочетание цены и качества. Поэтому искать именно такой объект порой приходится достаточно долго. Также необходимо перед сделкой тщательно проверить все документы, чтобы не стать жертвой мошенников.
Возможно придется переустроить под свои вкусы. Даже самостоятельно построенный дом может оказаться не идеальным по планировке. Чего же говорить о купленном. Поэтому нужно быть готовым внести коррективы под свои запросы.
Скрытые недостатки. Обнаружиться они могут внезапно, например, при смене сезонов. Может оказаться, что зимой перемерзает труба водоснабжения или плохо работает отопительная система, неграмотно сделана вентиляция и многое другое. На устранение таких недостатков потребуются значительные финансовые вложения.
Качество строительных материалов. Дома под продажу не отличаются качественными материалами. Застройщику необходимо получить как можно большую прибыль, а это достигается только за счет удешевления строительства. Поэтому порой выгоднее самому построить дом, чем купить готовый.
Особенности земли под домом и вокруг него. Почва бывает разная болотистая и глинистая, значит нужно учитывать это при покупке строения. Обратите внимание на его рельеф, геологические особенности. Важна также площадь участка, если вы планируете организовать на ней зону отдыха, детскую площадку, и т.д.

Что дешевле построить дом или купить готовый?

Цена приобретения готового дома обычно превышает стоимость строительства на 25-30%. При этом в первом случае необходимо выложить сразу всю сумму или оформить кредит, то стройка может осуществляться поэтапно. Если есть хороший участок, время и опыт в строительстве, лучше самому возвести дом (или нанять компетентную бригаду).

Что удобнее для ипотеки?

Кредитные учреждения выдают ипотечные займы под приобретение или строительство жилых домов. Например, банк «Дом.рф» оформляет ипотеку на строительство под 6,1 % годовых, что значительно ниже рыночной ставки. При этом следует внимательно ознакомиться с условиями участия в такой льготной программе. Помимо прочих требований – возводить дом нужно по договору подряда (не своими силами) с привлечением организаций, партнеров банка.

Развита также программа сельской ипотеки, дающая возможность купить готовый дом под 3% годовых. Она подойдет только тем, кто планирует приобрести жилье в сельской территории с маленькой численностью населения (не более 30 тысяч человек).

В целом банки предоставляют условия кредитования в зависимости от типа объекта и категории населенного пункта. В любом случае потребуется большое количество документов для одобрения ипотеки. Для готового жилья необходимо провести экспертизу на безопасность строения, оценку, исключить нахождение в залоге и т.д.

Что же лучше, построить дом или купить готовый?

В сравнительной таблице мы собрали основные аспекты, на что опирается человек при выборе данного вопроса.

Решение Плюсы Минусы

Построить дом	Индивидуальные проект, учитывающий все интересы по планировке	Занимает много времени
	Большой выбор участков, пригодных для застройки	Необходимо контролировать каждый этап работ, для этого потребуются базовые знания в области строительства
	На каждом этапе можно осуществить контроль, внести коррективы в проект	Сложно найти бригаду, которая выполнить работы грамотно и не слишком дорого
	Возможность подобрать качественные материалы для стройки	Длительное документальное оформление готового объекта
	Расходы растянуты по времени	Необходимо наличие коммуникаций
	Итоговая стоимость объекта дешевле готового
Купить дом	После оформления сделки можно заселяться	Может уйти много времени на поиск нужного объекта
	Большой выбор готовых решений	Риск наличия дефектов, которые могут проявиться только впоследствии
	Дом уже оснащен всеми необходимыми коммуникациями	Качество использованных в строительстве материалов может оказаться низким, что повлечет необходимость дополнительных вложений на переделку
	Можно найти хороший вариант соотношения цены и качества	Планировка участка может оказаться не удобной

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Источник: domkolgotok.ru